How to Renovate a Rental Apartment
Ein Haus zu mieten ist viel einfacher und erschwinglicher als eins zu kaufen, aber es kann bedeuten, ästhetische Kompromisse einzugehen (Hallo, abblätterndes Laminat und orangefarbene Eichenschränke!). Mit etwas strategischem Denken und sorgfältig kalkuliertem Zeit- und Geldeinsatz können Sie sich jedoch eine Mietwohnung zu eigen machen. Geben Sie sich nicht mit dem Einrichtungsgeschmack des Vermieters oder einem nachlässigen Wartungsansatz zufrieden: Es ist Zeit, Ihre Mietwohnung zu „renovieren“.
Nun, wir raten Ihnen nicht wirklich, Ihre Mietwohnung zu renovieren – Ihr Vermieter würde es wahrscheinlich nicht gutheißen, wenn Sie gegen eine Wand reißen. Wenn Sie vorhaben, länger als ein paar Jahre zu bleiben, aktualisieren Sie den Raum vielmehr so, dass alle abnehmbaren (und daher austauschbaren) Vorrichtungen genutzt werden, die Schar temporärer Oberflächen von Farbe bis hin zu abziehbaren Tapeten sind auf dem Markt. „Jede Minute in Ihrem Haus zählt“, sagt Yaiza Armbruster, die Gründerin von Atelier Armbruster in New York City. “Die Leute sagen: ‘Es sind nur zwei Jahre'”, aber das sind zwei Jahre, in denen sich dein Zuhause nicht wie dein eigenes anfühlt.” Und aus zwei Jahren können schnell drei, vier oder mehr werden, wenn dir dein Wohnort wirklich gefällt.
Wir haben mit Designprofis gesprochen, die Erfahrung mit der Aktualisierung eines Mietobjekts haben; Sie boten ihre Insider-Tipps an, wie Sie auffrischen können, ohne die Bedingungen Ihres Mietvertrags zu brechen. Von einfachen Austauschmöglichkeiten wie neuen Beleuchtungskörpern bis hin zu übersehenen Details wie neuen Steckdosenabdeckungen – diese Upgrades sorgen dafür, dass sich Ihr Mietobjekt wie zu Hause anfühlt.
Sie sind vielleicht versucht, gleich nach der Schlüsselübergabe zum Pinsel zu greifen, aber Matthew Kowles, ein Innenarchitekt in New York City, warnt: „Wenn Sie in eine Mietwohnung gehen, erben Sie die schlechte Haushaltsführung eines anderen. ” Eine gründliche Vorreinigung ist ein Muss, bevor Sie mit allen Arbeiten beginnen, insbesondere mit dem Lackieren, das mit extra sauberen (und geschliffenen) Oberflächen reibungsloser verläuft. Der Tag vor dem Umzug ist auch die Zeit, um vergessene Ecken wie das Innere von Schränken und die Oberseiten von Küchenschränken in Angriff zu nehmen.
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Kowles schlägt vor, mit einem prüfenden Blick durch Ihr neues Zuhause zu gehen: Was sind seine besten Eigenschaften? Was ist am schlimmsten? „Betrachten Sie die Schandflecken, sagen wir einen Heizkörper oder eine schlechte Ecke“, sagt Kowles. „Man kann sie ein bisschen theatralisch verstecken: Ein Paravent in der Ecke oder ein Schreibtisch vor dem Heizkörper und ein Stück Marmor darauf.“ Wenn es um die Mängel des Hauses in Bezug auf die Oberflächen geht, gibt Kowles zu, dass einige nicht verschleiert werden können. In solchen Fällen sagt er: „Es ist vielleicht nicht das, was Sie wählen würden, aber versuchen Sie, damit zu arbeiten.“ Verwenden Sie die Fehler, sagen wir eine blaue Badewanne oder beiger Granit, als Suchbegriff und Sie werden vielleicht Wege finden, mit Ihren Fehlern zu arbeiten.
Durchdachte Möbel passen perfekt in dieses Wohnzimmer von Tara McCauley.
Bevor Sie die Umzugsunternehmen buchen, skizzieren Sie einen Grundriss, sagt Tara McCauley, Innenarchitektin in New York City. „Ich beginne immer mit dem Layout, denn obwohl man jedes einzelne Stück zu seinem eigenen Werk machen möchte, ist das manchmal nicht möglich.“ Laut McCauley hilft Ihnen ein detaillierter Plan herauszufinden, welche Möbel Sie wiederverwenden können und welche Sie kaufen müssen. Sie weist darauf hin, dass es besonders wichtig ist, die Türöffnungen zu messen, um sicherzustellen, dass alles passt. „Das ist mir gerade passiert: Vor dem Umzug stellte ich fest, dass ein Schrank die Treppe zu meiner neuen Wohnung nicht drehen würde“, sagt sie.
Profi-Tipp: Fragen Sie den Makler nach einem Grundriss. Es ist vielleicht nicht 100-prozentig genau, aber wenn Sie auf Tour messen, können Sie die Lücken füllen.
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In einer Küche von Tara McCauley beleben dekorative Muster an den Wänden den ganzen Raum.
„Wenn man Angst hat, die Wände zu streichen, fühlt sich ein Zuhause wirklich vorübergehend an“, sagt McCauley. „Ich möchte, dass sich eine Mietwohnung wie zu Hause anfühlt, und Farbe ist eben Farbe – man kann immer darüber streichen.“ Keyana Bowen, die Moderatorin von Rental Redo von Magnolia Network, stimmt zu und sagt: „Farbe ist eine großartige Möglichkeit, eine Küche oder ein Badezimmer zu erneuern: Sie verleiht Ihnen ein frisches Aussehen und ist etwas, das Sie selbst tun können.“ Vergessen Sie beim Neulackieren nicht die Verkleidung, die Erin Boyle, Bloggerin und Autorin, erstellt hat Einfache AngelegenheitenAnmerkungen, die Vermieter oft überspringen. „Sie bemerken es vielleicht nicht akut, aber die Gesamtauswirkung von schmuddeligem Trimmen kann erheblich sein“, Sie sagt. „Frische Farbe auf der Zierleiste verändert das Raumgefühl.“ Schrankinnenräume sind ein weiterer oft vernachlässigter Ort, der sich mit einem frischen Mantel so viel besser anfühlt.
Aktualisierte Beleuchtungskörper verleihen der Küche und dem Wohnzimmer von Keyanna Bowen eine frische Atmosphäre.
Designer schlagen schnell ein Beleuchtungs-Upgrade vor, weil, wie Bowen betont, „bei Vermietungen nur sehr einfache Leuchten in Bauqualität übrig bleiben.“ Mit etwas elektrischem Know-how können Sie Ihre Beleuchtungskörper selbst austauschen, aber es ist nicht sehr teuer, einen Elektriker zu rufen, wenn Sie sich überhaupt nicht wohl fühlen. (Tipp: Holen Sie sich ein paar Angebote ein und lassen Sie alle neuen Leuchten auf einmal von demselben Techniker installieren.) „Die Beleuchtung verleiht einem Raum ein wirklich visuelles Interesse und lässt ihn erhabener wirken“, sagt Bowen. Verstauen Sie die Originale einfach irgendwo, damit Sie Ihre schicken, neuen Geräte mitnehmen können, wenn Sie gehen. Für eine zusätzliche Schicht Politur schlägt Bowen vor, auch ein Deckenmedaillon anzubringen.
Boyle sagt, sie höre häufig von Lesern, die sich fragen, warum sie sich die Mühe macht, kleine Verbesserungen an ihrer Miete vorzunehmen, wie z Aktualisierung der Küchenarmaturgriffe. „Kleinere, kosmetische Verbesserungen werten das Wohnerlebnis in einem Raum auf“, erklärt sie. Zu den kleinen Details, die sie sagt, gehören nicht zu übersehen abdichten, sowohl in allen Lücken um die Fenster vor dem Streichen als auch in Badezimmern und Abkratzen von verirrter Farbe von Fenstern und Fliesen mit einem Rasierklingenschaber. Bowen befürwortet auch Mikroverbesserungen, wie z Ersetzen aller verkrusteten Auslassabdeckungen und Kauf neuer Retouren für die Zwangsentlüftungsöffnungen.
Beth Diana Smith, eine in New Jersey ansässige Designerin, sagt, dass sie Peel-and-Stick-Oberflächen für Mietobjekte liebt, weil sie eine große Wirkung haben, aber nach Ablauf des Mietvertrags einfach installiert und entfernt werden können. (Tempaper und Chasing Paper sind ihre Anlaufstellen für entfernbare Tapeten.) „Heutzutage gibt es Peel-and-Stick-Optionen in so vielen verschiedenen Mustern, Farben und Texturen“, sagt Bowen. Sie sind sogar für mehr als nur Wände erhältlich: Smith hat selbstklebende Fliesen verwendet, um einen hässlichen Spritzschutz zu verdecken, und Bowen hat abziehbare Bodenfliesen verwendet.
Du kannst dich nicht ändern alles wenn es um Sanitärarmaturen geht. Dusche ersetzen Hähne oder ein Umsteller, sagt Armbruster, müsste man die Wand öffnen. Aber ein Duschkopf auf einem Stiel ist leicht selbst austauschbar und etwas, das Boyle empfiehlt (nicht nur aus ästhetischen Gründen, sondern weil es Ihre Duschen viel angenehmer macht)! Wasserhähne sind etwas kniffliger, da Sie einen bekommen müssen, der zum gemieteten Waschbecken passt, was bedeutet, dass er in einem zukünftigen Raum möglicherweise nicht funktioniert. Aber wenn Sie bereit sind zu investieren, kann das Upgrade Wunder für einen veralteten Waschtisch bewirken.
Ein ausladender Teppich bedeckt den größten Teil des Bodens in einer Veranda von Keyanna Bowen.
Angenommen, Sie sind nicht besonders auf die Flecken auf den Holzböden in Ihrem Wohnzimmer angewiesen, aber abziehbare Fliesen fühlen sich auch nicht richtig an. Sie können einen besonders unattraktiven Bodenbelag mit einem Teppich verdecken: Kowles empfiehlt, den größten einfachen Seegras- oder Sisalteppich zu kaufen, den der Raum aufnehmen kann, nichts, wofür Ballard Designs großartige Budgetoptionen hat. Bowen liebt es, Teppiche direkt auf Teppichböden zu legen. (Und sparen Sie nicht an der Teppichunterlage! Eine hochwertige Unterlage verleiht Ihrem Mietobjekt sofort ein luxuriöseres Gefühl.) In Badezimmern hat Bowen mit großem Erfolg abziehbare Fliesen auf Fliesenböden verwendet, aber für einen noch schnelleren reparieren, schlägt sie a vor Fugenstift: „Es ist wie White Out für Ihren Mörtel“, sagt sie.
Die eine Sache, auf die sich all diese Experten geeinigt haben? Holen Sie sich Fensterbehandlungen, die auf Ihre Anmietung zugeschnitten sind, bei Bedarf individuell. Wenn Sie zögern, in benutzerdefinierte Farbtöne zu investieren, weist Kowles darauf hin, dass viele Mietobjekte Fenster in Standardgröße haben, sodass Standardoptionen normalerweise funktionieren. Für erschwingliche kundenspezifische Optionen empfiehlt Kowles Blindsgalore und Bowen schlägt Everhem vor. Vorhangpaneele sind günstiger als Jalousien und können später gesäumt werden, aber was auch immer Sie tun, „Machen Sie keine Hochwasservorhänge“, sagt Smith. „Bitte hängen Sie sie so nah wie möglich an die Decke und sie sollten den Boden berühren.“
In einem Schlafzimmer von Keyanna Bowen erwärmen Vorhangpaneele Ersatzfenster und streifen den Boden.
Matthew Kowles ließ seinen Kunden in klassische Stücke investieren, die sie in einen neuen Raum bringen konnten.
Erbstück-Möbel, eine tolle Matratze, hochwertige Bettwäsche: Wenn Sie eine Mietrenovierung planen, sagen die Profis, geben Sie für die tragbaren Dinge aus und sparen Sie bei allem, was Sie zurücklassen müssen. „Das Tolle an Möbeln ist, dass sie sich bewegen“ Kowles sagt. Smith zeigt auf das, was an den Wänden hängt: „Meine Investition ist immer Kunst; Sie können es jederzeit in Ihrem nächsten Zuhause neu anordnen.“ Profi-Tipp: Wenn Sie einen schwierigen Raum haben, der ein bestimmtes Stück erfordert, können Sie Möbel mieten, insbesondere wenn Sie nicht vorhaben, lange an Ihrem Platz zu bleiben.
Wenn Sie inspiriert sind, Ihre eigene Mietwohnung zu renovieren, sollten Sie ein sorgfältiges Gespräch mit Ihrem Vermieter führen. Vergessen Sie nicht: Die Upgrades, die Sie vornehmen möchten, könnten sich langfristig für ihre Investition lohnen! So machen Sie Ihren Fall:
- Machen Sie etwas Detektivarbeit. Wenn Sie in einer Wohnung wohnen, finden Sie heraus, welche Arbeiten andere Mieter im Gebäude – oder sogar der Vermieter selbst – an ihren Einheiten vorgenommen haben. McCauley fühlte sich ermutigt zu bitten, ihre Küchenschränke zu streichen, nachdem sie weiße Schränke in nahe gelegenen Einheiten gesehen hatte.
- Formulieren Sie Ihr Anliegen klar. Bowen stellt eine Tabelle mit den geschätzten Kosten sowie ein Designschema mit inspirierenden Bildern zusammen, um ihren Vermieter davon zu überzeugen, der Arbeit zuzustimmen und die Materialrechnung zu bezahlen. (Dies ist vor allem wichtig, wenn Sie hoffen, Funktionen zu installieren, die Sie nicht mitnehmen werden, wie beispielsweise eine neue Spülmaschine.)
- Holen Sie es sich schriftlich. Bowen sagt, dass sie immer eine schriftliche Genehmigung des Eigentümers einholt, bevor sie Änderungen vornimmt, um sicherzustellen, dass sie ihre Kaution zurückbekommt.
- Schlagen Sie vor, die Kosten zu teilen. Wenn Sie etwas ersetzen möchten, das wirklich abgenutzt ist, wie beispielsweise einen abgenutzten Badezimmerwaschtisch, können Sie anbieten, den Ersatz zu kaufen, und den Eigentümer bitten, die Kosten für die Arbeit zu übernehmen.
- Profitieren Sie von der notwendigen Wartung. Armbruster hat angeboten, für Dinge zu zahlen, die ihr Vermieter ohnehin geplant hatte, wie die Differenz zwischen dem günstigsten Kühlschrank und einem Modell mit Thekentiefe oder Farrow & Ball anstelle von billiger Farbe zu bezahlen.
- Vorsicht auf den Wind werfen. „Manchmal gehe ich nach dem Motto „Bitte um Verzeihung, nicht um Erlaubnis“ vor“, sagt McCauley, „besonders wenn ich denke, dass der Vermieter es nicht einmal bemerken wird … Ich habe meine Kaution als eine Gebühr für die Erlaubnis zum Dekorieren angesehen.“
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